پول: معنی ، اهمیت و اشاره ای به یادداشت

مبلغ توکن به معنای پیش پرداخت یا بخشی از مبلغ ملاحظه فروش است که توسط خریدار به فروشنده داده می شود ، به عنوان اطمینان از معامله. این را می توان در عمل توافق نامه فروش ثبت کرد.

پول توکن طبق قانون اجباری نشده است ، اما اغلب توسط فروشنده خواسته می شود. خریدار بودن ، باید ضمن پرداخت پول نشانه ، فاکتورهای خاصی را در نظر بگیرد ، یا اینکه اگر چیزی اشتباه انجام شود ، خطر از دست دادن پول وجود دارد.

به هر دلیلی ، اگر خریدار نتواند معامله را انجام دهد ، فروشنده پول را از دست می دهد ، مگر اینکه طرفین توافق نامه ای را انجام داده اند که در غیر این صورت بیان می کنند. مبلغ توکن معمولاً توسط خریدار به فروشنده ، مستقیماً پس از تعهد کلامی پرداخت می شود

نکاتی که باید در هنگام پرداخت پول در نظر بگیرید:

(الف) رسید پرداخت: این متداول ترین روش برای پرداخت پول است. از آنجا که پول توکن با یک اخطار بسیار کوتاه پرداخت می شود ، زمان زیادی برای بستن مستندات قانونی وجود ندارد. در ذهن هر دو طرف در مورد طرف مقابل که از این معامله حمایت می کند ، تردید وجود دارد. پول توکن به عنوان اطمینان برای بستن معامله پرداخت می شود. رسید پرداخت را می توان روی 2 Rs چاپ کرد. کاغذ تمبر یا یک کاغذ تمبر 10 RS (بسته به حالت به حالت دیگر). فروشنده می تواند برای تأیید دریافت پرداخت ، بر روی تمبر درآمد امضا کند.

(ب) تفاهم نامه (تفاهم نامه): هر دو خریدار و فروشنده ممکن است وارد تفاهم نامه شوند. این یک سند قانونی نیست و به طور کلی به عنوان توافق نامه فروش اشتباه می شود. این اساساً یک توافق است ، که بیانگر هدف / تمایل / اراده طرفین است که به طور متقابل با یک خط مشترک اقدام کنند یعنی بستن معامله املاک در این مورد. این هیچ حقوقی حقوقی ارائه نمی دهد بلکه فقط قصد همه طرفین را می گیرد. به طور خلاصه ، تا زمان اجرای توافق نامه حقوقی ، حقوق قابل توجهی اعطا نمی کند. این امر نمی تواند از نظر قانونی در دادگاه اعمال شود. هر یک از طرفین می تواند از همان خارج شود ، اما این بدان معنا نیست که پولی که در زیر MOU پرداخت می شود ایمن نیست. اگر فروشنده به عقب برگردد ، پس او مجبور است پیش پرداخت و مجازات را بازپرداخت کند (در صورت وجود). همانطور که از نام آن پیداست ، این فقط درک بین طرفین است. اگرچه از نظر قانونی الزام آور نیست ، اما از آنجا که معامله املاک شامل مبادله پول است ، اما تفاهم نامه برای هر دو طرف الزام آور است. علاوه بر پول ، اگر معامله نهایی مشمول شرایط و ضوابط خاص باشد ، تفاهم نامه مفید است. به عنوان مثال ، فروشنده خانه دیگری را خریداری کرده است اما تنها پس از 6 ماه تغییر خواهد کرد ، یا خریدار برای ترتیب بودجه به زمان نیاز دارد.

ج) توافق نامه اسناد رسمی / تفاهم نامه: اگرچه لازم نیست که در زمان پرداخت پول نشانه ، تفاهم نامه یا توافق نامه را اسناد رسمی کنید ، توصیه می شود. دفتر اسناد رسمی فقط تأیید می کند که همه طرفین در مقابل او امضا کرده اند. این امر از علاقه یک خریدار محافظت می کند تا از هرگونه اختلاف قانونی جلوگیری کند. به طور خلاصه ، یک تفاهم نامه که بین طرفین امضا شده است می تواند اسناد رسمی شود تا آن را به معنای واقعی ایمن تر و الزام آور تر کند.

(د) توافق نامه فروش: توافق نامه فروش یک سند قانونی قانونی و قابل اجرا است. از نظر قانونی برای همه طرفین الزام آور است و حقوق قابل توجهی را به طرفین اعطا می کند. اگر هر یک از طرفین شرایط و ضوابط توافق نامه فروش را نقض کند ، از نظر قانونی به عنوان نقض قرارداد خوانده می شود. در بسیاری از موارد ، پول توکن در زمان اجرای توافق نامه فروش پرداخت می شود. براساس همین ، خریدار برای وام خانه درخواست می کند. معمولاً توافق نامه فروش بر روی برگه های تمبر معادل 0. 1 ٪ از ارزش توافق نامه فروش اجرا می شود. توصیه می شود توافق نامه فروش را ثبت کنید.

جزئیات برای محافظت از علاقه یک خریدار:

(الف) جزئیات خریدار و فروشنده: نام کامل ، نام پدر ، آدرس فعلی و جزئیات مربوط به هر یک از اثبات شناسه دولت را شامل می شود ، ترجیحاً کارت PAN خریدار و فروشنده

(ب) جزئیات ملک: به جزئیات کامل ملک اشاره کنید

ج) جزئیات پرداخت: به ارزش مورد نظر مورد توافق متقابل و چه زمانی ناشی از خریدار به فروشنده است. به عنوان مثال ، Rs 2 Lakh به عنوان پول Token ، 10 روپیه پرداخت شده در زمان توافق نامه فروش و تراز 68 روپیه که در زمان فروش پرداخت می شود پرداخت می شود.

(د) خط / اعتبار زمان: با فرض اینکه شما یک تفاهم نامه را امضا می کنید ، لطفاً اعتبار همان را ذکر کنید. همچنین جدول زمانی را برای برنامه پرداخت و سایر شرایط و ضوابط (در صورت لزوم) ذکر کنید. به عنوان مثالدر یک مورد ، خریدار حتی پس از 3 سال امضای توافق نامه فروش ، ملک را ثبت نمی کند. دلیل این امر ، این که چنین جدول زمانی در توافق نامه فروش برای بستن معامله وجود ندارد

(ه) به توافق نامه فروش / عمل فروش که بعداً اجرا می شود ، اشاره کنید: پس از صدور رسید پرداخت یا اجرای تفاهم نامه ، لطفاً ذکر کنید که در حال حاضر فقط مبلغ نشانه ای را پرداخت می کنید. بعداً توافق نامه ای امضا خواهد شد و همچنین به جدول زمانی برای اجرای توافق نامه فروش / عمل فروش اشاره می شود

(ج) بند خاتمه: بند خاتمه یک بند بسیار مهم است ، به خصوص در تفاهم نامه. یک خریدار باید شرایطی را که می تواند توافق نامه خاتمه یابد و بند بازپرداخت مربوطه را ذکر و مشخص کند. همچنین ، اگر توافق نامه توسط فروشنده خاتمه یافته باشد ، جزئیات مربوط به مجازات پولی و برعکس باید ذکر شود. در صورت نقص قانونی در ملک یا اگر وام خانه به دلایل مشابه رد شود ، فروشنده پول را به خریدار بازپرداخت می کند

(ز) فروشنده نمی تواند ملک را بفروشد تا زمانی که توافق نامه / توافق نامه وجود داشته باشد: احتمال کلاهبرداری زیاد است وقتی فروشنده پول را از طرف A قبول می کند و ملک را به حزب می فروشد. این بند مهم است ، به خصوص اگر شمادر حال امضای MOU هستند ، زیرا از نظر قانونی قابل اجرا نیست. شما باید بند را ذکر کنید که فروشنده نتواند ملک را بفروشد ، تا زمانی که تفاهم نامه لازم باشد

(ح) مرگ یک خریدار / فروشنده: به دلیل شرایط پیش بینی نشده ، اگر اتفاقی برای خریدار یا فروشنده قبل از بسته شدن معاملات املاک رخ دهد ، وراث حقوقی خریدار و فروشنده باید همان حقوق خریدار یا فروشنده را داشته باشندبشریا پول نشانه بازپرداخت می شود یا معامله توسط وراث قانونی بسته می شود. این بند مهم است اگر فاصله زمانی بین امضای تفاهم نامه و عمل فروش بیش از 1 ماه باشد

(i) شاهدان: دریافت حداقل 2 شاهد در رسید پرداخت / تفاهم نامه بسیار مهم است. در بسیاری از موارد ، یک خریدار و فروشنده توافق نامه را به صورت متقابل و بدون هیچ شاهد امضا می کنند. در صورت بروز اختلاف ، اثبات اصالت تفاهم نامه دشوار است

(j) مؤلفه نقدی: آخرین و کمترین چیز ، پول نشانه هرگز نباید به صورت نقدی پرداخت شود ، زیرا این یک جرم است. ما هرگز پول نقد را برای همان پیشنهاد یا توصیه نمی کنیم

نتیجه گیری: پس از شفافیت در مورد نحوه ترتیب وجوه برای معامله ، باید پول توکن توسط خریدار پرداخت شود. اگر خریدار نتواند وجوه را ترتیب دهد ، پس او می خواهد کل پول توکن را از دست بدهد. پرداخت پول توکن مهم است زیرا فروشنده کپی اسناد مربوط به پردازش وام خانه را به اشتراک نمی گذارد ، تا اینکه خریدار پول توکن را پرداخت کند. برای خریدار این یک وضعیت 22 است ، زیرا بیشتر اوقات پول نشانه بدون هیچ گونه تشریفات قانونی پرداخت می شود.< Pan> (i) شاهدان: دریافت حداقل 2 شاهد در رسید پرداخت / تفاهم نامه بسیار مهم است. در بسیاری از موارد ، یک خریدار و فروشنده توافق نامه را به صورت متقابل و بدون هیچ شاهد امضا می کنند. در صورت بروز اختلاف ، اثبات اصالت تفاهم نامه دشوار است