چگونه می توان بدون پول در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شروع کرد؟

در این مقاله ، ما بیش از 10 بهترین استراتژی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدون پول و تجربه زیاد پیش خواهیم رفت. شما می توانید در مورد چگونگی شروع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدون هزینه صدها هزار دلار ، بینش خود را بدست آورید. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به هر دارایی متعلق به صرفاً برای تولید سود ، چه از طریق درآمد اجاره یا از طریق ارزش ارزش بازار ، اشاره دارد. هیچ چیزی به عنوان پول در املاک و مستغلات وجود ندارد زیرا پول باید از برخی از منبع ها حاصل شود. اگر می خواهید در املاک و مستغلات با پول اندک یا بدون پول سرمایه گذاری کنید ، باید توانایی شناخت ، درک و حتی استفاده از پول افراد دیگر را توسعه دهید.

هنگام انتخاب بودجه املاک و مستغلات از طریق وام های معمولی ، هنوز به پول کمی برای پرداخت پیش پرداخت نیاز خواهید داشت. املاک و مستغلات یک فرم دارایی با نقدینگی محدود نسبت به سایر سرمایه گذاری ها است. هر نوع سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به مقداری سرمایه نیاز دارد و همچنین به جریان نقدی بسیار وابسته است تا آن را یک سرمایه گذاری سودآور بنامد. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با استفاده از پول دیگران ، مهر اصالت برای برخی از موفق ترین افراد در تجارت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است.

چرا؟عمدتا به این دلیل که این سرمایه گذاران موفق هنر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را بدون هیچ گونه ورودی مالی درک کرده اند. برای سرمایه گذاران بستری مالی و سرمایه گذاران جدید ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدون پول روشی جذاب برای آزمایش آبها است. علاوه بر این ، همه این کارها را می توان بدون لزوماً اعتبار یا قابلیت های مالی برای انجام این کار انجام داد. از طرف دیگر ، سرمایه گذاران با تجربه املاک و مستغلات متوجه شده اند که استفاده از پول افراد دیگر پول خود را برای سایر فرصت های سرمایه گذاری آزاد می کند و همچنین وجوه موجود خود را پاک می کند.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات گامی بزرگ برای دستیابی به آن آزادی مالی بسیار مطلوب است. اگر می خواهید درآمد منفعل سازگار و قابل اعتماد را شروع کنید ، باید سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را شروع کنید. من می دانم که بسیاری از افراد با این سؤالات ترسناک مبارزه می کنند - چگونه می توانم سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را شروع کنم یا از کجا می توانم آن "پول نقد" را برای خرید یک ملک بدست آورم. این سوالی است که بسیاری از افرادی را که می خواهند در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنند ، غافلگیر می کند اما قبلاً هرگز سرمایه گذاری نکرده اند. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات روشی محاکمه و آزمایش شده برای ایجاد ثروت است. اطلاعات مربوط به وام های مالیاتی یا کتابهایی را که در مورد نحوه گرفتن خانه عاری از دولت صحبت می کنید ، فراموش کنید.

10 بهترین راه برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با پول کم یا بدون پول

1. خرید پول وام مسکن / تامین مالی فروشنده

اولین راه اثبات شده برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدون پول، از طریق تامین مالی فروشنده است. هنگامی که خریداران قادر به تأمین وام از مؤسسات مالی نیستند، ممکن است تصمیم بگیرند که به دنبال تأمین مالی املاک و مستغلات از فروشندگان باشند. با معاملات متعارف املاک، خریداران پول نقد را در اختیار فروشندگان قرار می دهند تا مالکیت ملک را به دست آورند. با این حال، با رهن پول خرید، فروشنده امور مالی را به خریدار تعمیم می دهد. خریداران پس از آن شرایط توافق شده را به فروشندگان بازپرداخت خواهند کرد.

2. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات از طریق اختیار اجاره

دومین راه اثبات شده برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدون پول، از طریق گزینه اجاره است. بر اساس گزینه اجاره، مالک ملک حق بیمه ماهانه یا سالانه را به صورت پرداخت اجاره بالاتر از خریدار دریافت می کند. هزینه اضافی اجاره سپس به سمت قیمت خرید هدایت می شود. با این نوع قرارداد، سرمایه گذار می تواند با استفاده از هزینه اجاره کمی بالاتر، یک ملک سرمایه گذاری خریداری کند.

3. وام دهندگان پول سخت

اگر پولی برای سرمایه گذاری در املاک ندارید، می توانید وام های پولی را به عنوان یک گزینه تامین مالی مناسب انتخاب کنید. وجوه مورد استفاده در سرمایه گذاری املاک و مستغلات به جای اینکه از بانک تامین شود، از گروه ها یا افراد خصوصی خواهد بود. از آنجایی که این نوع وام ها لزوماً نیازی به گذراندن مراحل شرکتی ندارند، معمولاً شرایط صلاحیت کمتری دارند. این به نوبه خود به این معنی است که می توان آنها را به سرعت ایمن کرد. علاوه بر این، وام دهندگان خصوصی ممکن است تمایل بیشتری به حمایت از پروژه های مخاطره آمیز داشته باشند.

بنابراین، بهره ای که برای وام های سخت دریافت می شود بیشتر است، زیرا وام دهندگان ریسک بیشتری می کنند و شرایط معمولاً 12 ماه یا کمتر است. وام های پول سخت از وام گیرنده می خواهد که هزینه های بسته شدن، هزینه های درخواست، هزینه های ارزیابی و سایر هزینه های مرتبط با خرید ملک را پوشش دهد. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک صنعت همیشه در حال توسعه است. گفته می شود که املاک یکی از بهترین سرمایه گذاری هایی است که یک فرد می تواند انجام دهد. برای یافتن ده بهترین کتاب املاک و مستغلات که شما را در سال 2020 شروع می کنند، روی پیوند کلیک کنید.

4. وام های خرد

گزینه های جدید تأمین مالی جدید وجود دارد که بازار را برای کسب و کار جدید املاک و مستغلات باز کرده است. همانطور که از این نام پیداست ، میکرولوها به طور معمول به سمت استارتاپ ها یا مشاغل جدیدتر هدایت می شوند که برای تولید بیشتر به منابع نیاز دارند. میکرولوها بسیار کوچکتر از آنچه موسسات مالی سنتی ارائه می دهند. مانده های پایین تر ، به نوبه خود ، به این معنی است که این برنامه ها در شرایط صلاحیت آنها یعنی نمره اعتبار کمتر سختگیرانه هستند. Microloan گزینه بودجه خوبی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدون پول است.

<--img src="https://www.noradarealestate.com/wp-content/uploads/2018/04/invest-in-real-estate-with-no-money.jpg" alt="investing in real estate with micro loans" width="550" height="360" />

5- ایجاد مشارکت برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با پول اندک

مشارکت املاک و مستغلات برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با پول اندک یا بدون پول مشترک است. اگر می خواهید در یک ملک سرمایه گذاری کنید ، اما برچسب قیمت خارج از محدوده است ، ممکن است مشارکت سهام عدالت همان چیزی باشد که شما نیاز دارید. یک شریک سهام عدالت فردی است که شما برای کمک به تأمین مالی یک ملک به آن معامله می کنید. روش های مختلفی وجود دارد که ممکن است مشارکتها ساختار یافته باشند ، و بنابراین این خریدار و شریک زندگی است که در مورد یک ساختار مناسب تر توافق کنند.

6. وام سهام خانه

اگر برای سرمایه گذاری دوم خود در املاک و مستغلات پولی ندارید ، می توانید برای وام های سهام در خانه بروید. اکثر سرمایه گذاران تمایل دارند از ارزش خانه اصلی خود سرمایه گذاری کنند و سپس از آن برای تأمین مالی املاک جدید استفاده کنند. بانکها و چندین موسسه مالی دیگر محصولات مختلفی از قبیل خط اعتباری در خانه و وام اقساطی در خانه را ارائه می دهند که به خریداران این امکان را می دهد تا از سهام خود که قبلاً در اختیار دارند ، سرمایه گذاری کنند. اگر به تازگی در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شروع کرده اید ، می توانید روی پیوند کلیک کرده و وبلاگ ما را در مورد "همه چیز در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات برای مبتدیان" بخوانید. در صورت تمایل به موفقیت در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مسکونی ، مهمترین دستورالعمل هایی را که اجتناب ناپذیر است به شما آموزش می دهد.

7. خانه های تجاری

خانه های تجاری یکی دیگر از روشهای مناسب برای دستیابی به ملک جدید است. با تجارت یک ملک قدیمی با یک ملک جدید ، شما نه تنها قادر خواهید بود یک ملک جدید را بدست آورید بلکه از سود سرمایه مرتبط با فروش یک ملک نیز خودداری کنید. این یکی دیگر از روشهای اثبات شده برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بدون پول است. با این گفته ، خرید یک ملک سرمایه گذاری برای فروش بدون پول پایین ، پدیده جدیدی نیست.

همچنین ، برای ما روشن است که هیچ چیزی به عنوان پول در سرمایه گذاری در املاک و مستغلات وجود ندارد زیرا این پول از جایی به دست می آید. جدا از روشهای مورد بحث در بالا ، چندین روش دیگر برای خرید یک ملک سرمایه گذاری بدون پول پایین وجود دارد. امروز با انتخاب هر یک از رویکردهای مورد بحث در بالا ، در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید. همچنین ممکن است دوست داشته باشید وبلاگ ما را در مورد "خرید خواص اجاره ای بدون پول پایین" بخوانید.

8. دولت ویژه ایالات متحده. طرح هایی مانند وام USDA

دفتر توسعه روستایی وزارت کشاورزی ایالات متحده با هدف نهایی برای پر کردن مناطق زیرپاک ایالات متحده ، با پرداخت هزینه های پایین 0 ٪ وام می دهد. این وام ها فقط در شهرهایی با جمعیت 10،000 یا کمتر ارائه می شود. همه چیز در نظر گرفته شده ، 10،000 برای اکثر شهرها بسیار قابل توجه است ، بنابراین 97 ٪ از ایالات متحده ایمن است.

وام های USDA وام های پرداخت صفر برای صاحبان خانه های روستایی و حومه شهر است. این وام ها به کسانی که واجد شرایط داشتن یک درآمد کم یا متوسط هستند ، می رود. آنها عمدتاً برای وام گیرندگان ثروتمند نیستند و نمی توانند وام سنتی دریافت کنند. برای بررسی اینکه آیا منطقه شما برای این وام واجد شرایط است ، می توانید به USDA. GOV مراجعه کرده و شرایط و ضوابط آنها را بخوانید.

9. وام SBA برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تجاری

SBA با وام دهندگان همکاری می کند تا وام به مشاغل کوچک ارائه دهد. اگر به دنبال خرید املاک و مستغلات تجاری هستید ، وام SBA 504 بهترین انتخاب است. وام SBA 504 تأمین اعتبار املاک و مستغلات برای املاک دارای اشغال مالک است. مدیریت بازرگانی یا وام SBA فقط به 10 درصد پیش پرداخت توسط صاحب مشاغل کوچک نیاز دارد و مبلغ بودجه از 125000 دلار تا 20 میلیون دلار متغیر است. با وام SBA 504 ، می توان از پول برای خرید یک ساختمان ، ساخت و سازهای زمینی یا پیشرفت های ساختمان استفاده کرد.

10. با داشتن سهام اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

REIT اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. REITS چندین مزیت دارد که مهمترین آن نقدینگی است. اگر 20 ٪ از ساختمان آپارتمان را در اختیار دارید ، نمی توانید پول خود را از بین ببرید ، مگر اینکه شخص دیگری سهم شما را خریداری کند یا ملک فروخته شود. وقتی سهام خود را در یک اعتماد به املاک و مستغلات دارید ، به طور کلی مانند سهام سهام به راحتی فروخته می شود. شما می توانید اعتماد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هدفمند مانند شرکت هایی که ساختمانهای پزشکی ، خانه های سالمندان ، مراکز و پارک های صنعتی ایجاد می کنند ، خریداری کنید. متنوع سازی منابع خود با داشتن انواع REIT آسانتر است و هرگز مجبور نیستید چیزی را مدیریت کنید.

نکته منفی این است که آنها قبل از توزیع باقیمانده به سهامداران ، بخشی از سود را در سربار اداری می گیرند. یک محصول مالی مرتبط صندوق متقابل املاک و مستغلات است. این صندوق های متقابل از سهام REIT مایع تر هستند. آنها نیز متنوع تر هستند. آنها ممکن است در REITS ، سهام معامله گران خانه سازان و شرکت هایی که وسایل ساختمانی را می فروشند ، سرمایه گذاری کنند. ETF های املاک و مستغلات به سادگی ETF هستند که در همان انواع مشاغل سرمایه گذاری می کنند. REIT ETF یک E TF است که در REITS سرمایه گذاری می کند. بازده کمتری خواهید داشت ، اما خطر کمتری نسبت به سرمایه گذاری در REIT وجود دارد. در هر صورت ، لازم نیست مستقیماً در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید ، بسیار کمتر آن را مدیریت کنید.

نتیجه

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خرید ، مالکیت ، مدیریت ، اجاره و/یا فروش هر نوع املاک و مستغلات برای سود است. این قطعاً ایده خوبی است زیرا املاک و مستغلات ترکیبی منحصر به فرد از ایمنی ، جریان نقدی ثابت و شانس شدید سود سرمایه بالا را ارائه می دهد. ممکن است در اوج خود کمتر از سرمایه گذاری در بورس سهام درآمد کسب کنید ، اما هیچ یک از همه چیز را از دست نمی دهید. یک سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به خوبی برنامه ریزی شده و اجرا شده می تواند درآمد منفعل در حال انجام ایجاد کند و در صورت افزایش ارزش ملک با گذشت زمان ، می تواند یک سرمایه گذاری طولانی مدت خوب باشد.

حتی ممکن است آن را در کل استراتژی ساخت ثروت خود گنجانید. اگر تازه وارد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات هستید ، خواندن کتاب های خوب املاک و مستغلات بسیار مهم است و از سرمایه گذاران باتجربه که میلیون ها نفر با سرمایه گذاری در برخی از بهترین بازارهای املاک و مستغلات کشور ساخته اند ، یاد بگیرید. به دنبال کاهش بازار مسکن در سال 2007 ، املاک اجاره یک خانواده گزینه های مطلوبی برای سرمایه گذاران ، پس انداز در ساخت و ساز یا قیمت های بهسازی شد.

چرخش سریع یک مالک برای اجاره ملک خود به این معنی است که جریان نقدی تقریباً فوری است. برای اکثر سرمایه گذاران ، این یکی از مهمترین تصمیماتی است که آنها می گیرند. بنابراین ، انتخاب یک حرفه ای/مشاور املاک و مستغلات همچنان بخش مهمی از این روند است. آنها در مورد عوامل مهمی که بر مناطق خاص بازار شما تأثیر می گذارد ، از جمله تغییر در شرایط بازار ، پیش بینی بازار ، نگرش مصرف کننده ، بهترین مکان ها ، زمان بندی و نرخ بهره آگاه هستند.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات نورادادر تلاش است تا با افزایش نوار در ارائه فرصت های استثنایی سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در بازارهای رشد ایالات متحده ، استانداردی را برای صنعت ما تعیین کند و دیگران را الهام بخش کند. ما می توانیم با به حداقل رساندن ریسک و به حداکثر رساندن سودآوری به شما کمک کنیم.

این مقاله با هدف آموزش سرمایه گذاران که مایل به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات با پول اندک یا بدون پول هستند. خرید یک ملک سرمایه گذاری نیاز به مطالعات ، برنامه ریزی و بودجه زیادی دارد. همه معاملات سرمایه گذاری های محکم نیستند. ما همیشه توصیه می کنیم که تحقیقات خود را انجام داده و از یک مشاور سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کمک بگیرید. انتظارات خود را واقع بینانه نگه دارید و قبل از تصمیم گیری ، کارهای خانه و تحقیق خود را انجام دهید ، دقیقاً مانند هر سرمایه گذاری دیگری.