بسته شدن معاملات املاک و مستغلات در 9 مرحله ساده

بستن معاملات املاک و مستغلات ممکن است هیجان انگیزترین چیزی باشد که سرمایه گذاران در طول شغل خود تجربه می کنند ، اما این بدان معنی نیست که این روند طولانی و گیج کننده نیست. در حقیقت ، یک شرکت بزرگ سرمایه گذاران جدید وجود دارد که بیش از این مشتاق هستند که اولین معامله خود را ببندند اما کاملاً نمی دانند چگونه. برای آنها می گویم: تا زمانی که نه مرحله ساده را دنبال کنید ، به هیچ وجه سخت نیست. با وجود سیستم مناسب ، بستن معاملات املاک و مستغلات بار سنگین نیست ، بلکه یک لحظه مهم در حرفه یک سرمایه گذار است. بیایید نگاهی بیندازیم که چگونه می توانید بسته شدن بعدی خود را بسیار کمتر استرس زا و بسیار پاداش آور تر کنید.

راهنمای گام به گام شما برای بستن معاملات املاک و مستغلات

معاملات املاک و مستغلات می تواند پیچیده و به دلایل خوبی باشد. تعداد کمی از افراد در طول زندگی خود خرید بیشتری انجام می دهند و این فقط منطقی است که قوانینی وجود دارد که می توانید با این تعداد در این خط پیروی کنید. با این وجود شایان ذکر است که طول روند بسته شدن این نیست که هر کسی را از خرید خانه دور کند یا مانع از خرید خانه شود ، بلکه محافظت از آنها است. و این اتفاق می افتد که یک سیستم ساده برای دنبال کردن وجود دارد تا اطمینان حاصل شود که شما همه من را می گیرید و از همه T های خود عبور می کنید. یک سیستم اثبات شده می تواند روند خرید را بسیار لذت بخش تر کند ، که این سؤال را ایجاد می کند: مراحل بسته شدن املاک و مستغلات چیست؟نه مرحله ای را که من در زیر ترسیم می کنم دنبال کنید تا معاملات املاک و مستغلات چیزی را که شما منتظر آن هستید ، بر خلاف چیزی که از آن می ترسید ، دنبال کنید:

[بیاموزید که چگونه معاملات مانند یک حرفه ای را تحلیل کنید! برای یادگیری نحوه شناسایی معاملات سرمایه گذاری بهترین ROI در کلاس رایگان املاک و مستغلات آنلاین ما شرکت کنید.]

مرحله 1: سپردن را باز کنید

به همان اندازه که در انجام احتیاط در تسهیل یک معامله ، یک عمل را انجام می دهد ، باز کردن یک حساب سپرده گامی در بسته شدن معاملات املاک و مستغلات است که نمی توان از آن غافل شد. قبل از اینکه معامله خود را به جدول اختتامیه برسانید ، حتماً یک حساب Escrow ایجاد کنید که مواردی را به پیش ببرد.

برای کسانی از شما که با سپردن ناآشنا هستید ، در واقع یک حساب کاربری است که توسط شخص ثالث به نمایندگی از همه افراد نماینده در یک معامله برگزار می شود. اگر برای هیچ چیز دیگری ، راهی برای شخص ثالث بی طرفانه و قابل اعتماد است که می تواند تمام اسناد و پول های درگیر در یک معامله را جمع کند و آنها را نگه دارد تا اینکه به غیر از این دستور داده شود. پس از اتمام همه چیز ، پول و اسناد به صاحب جدید منتقل می شوند و اساساً هرگونه شانس اقدامات مخرب را از بین می برد. به طور خلاصه ، حساب های سپرده ای امن ترین راه برای تبادل اسناد و سرمایه های ارزشمند است.

مرحله 2: یک جستجوی عنوان را انجام دهید و بیمه دریافت کنید

بر خلاف مرحله قبلی ، انجام یک جستجوی عنوان و به دست آوردن بیمه عنوان ، یک اقدام ایمنی را نشان می دهد. شما هرگز نمی توانید در هنگام بسته شدن معامله املاک و مستغلات بیش از حد ایمن باشید. گفته می شود ، این مرحله برای محافظت از دارایی شما از هر کس دیگری است که ادعای مالکیت دارد. به یک مأمور عنوان دسترسی پیدا کنید که به نوبه خود ، به دقت توجه خواهد کرد و تأیید می کند که آیا ابرهایی در افق وجود دارد یا خیر. این امکان وجود ندارد که ملک موضوع فروشنده فروشنده نباشد. کمترین کاری که می توانید انجام دهید این است که پیدا کنید ، درست است؟

مأمور عنوان به منظور تعیین مالک مناسب ، تحقیقات گسترده ای را انجام می دهد. علاوه بر این ، آنها قادر خواهند بود پاسخ دهند که آیا ادعای شخص ثالث به خانه ای که می خواهید خریداری کنید وجود دارد یا خیر. در ادامه این مرحله ، شما پتانسیل را برای هر کسی که قانونی بودن خرید خود را زیر سوال می برد ، از بین می برید. به شرط بررسی همه چیز ، شما می توانید با خرید خود به جلو بروید. با این حال ، هر مشکلی که ناشی از جستجوی عنوان باشد ، باید قبل از دستیابی به املاک موضوع برطرف شود.

مرحله 3: وکیل را استخدام کنید

در حالی که اختیاری است ، استخدام وکیل برای نمایندگی شما در یک معامله املاک و مستغلات ، لوکس است که معدودی باید انجام دهند. اگر برای هیچ چیز دیگری ، استخدام وکیلی که در معاملات املاک و مستغلات تخصص دارد ، آرامش خاطر را برای شما فراهم می کند که نمی توان دست کم گرفت. در استخدام شخصی که در این نوع معاملات کاملاً آگاه است ، می توانید اطمینان داشته باشید که تمام اسناد پایانی به ترتیب و در کجا لازم است. علاوه بر این ، یک چشم آموزش دیده قادر به شناسایی هرگونه مشکلات احتمالی و برآورده کردن آنها خواهد بود. اجازه ندهید که مدارک از بسته شدن رویاهای خود جلوگیری کند. یک متخصص آموزش دیده را استخدام کنید تا نماینده طرف خود باشد.

مرحله 4: مذاکره در مورد هزینه های ناخواسته

این یک حقیقت غم انگیز است ، اما با این وجود یک واقعیت: شرکت های زیادی در صنعت املاک و مستغلات وجود دارند که کاملاً خوب "هزینه های ناخواسته" را شارژ می کنند. در حالی که تعریف دقیق از هزینه ناخواسته برای بحث و گفتگو باقی مانده است ، آنها معمولاً عباراتی را شامل می شوند که از جهل مصرف کننده تغذیه می کنند. هزینه های ناخواسته مشترک شامل هزینه های اداری ، هزینه های بررسی برنامه ، هزینه های بررسی ارزیابی ، هزینه های جانبی ، هزینه های ایمیل ، هزینه پردازش و هزینه های تسویه حساب است. و در حالی که هر یک از این هزینه ها به همان اندازه مبهم است ، اما آنها برای خریداران و فروشندگان بی تجربه واقعیتی هستند.

با این وجود شایان ذکر است که دانش قدرت است. در صورت عدم از بین بردن آنها در کل ، می توان در مورد آن هزینه های مرتبط با متوسط هزینه های بسته شدن مذاکره کرد. کسانی که مایل به تصدیق این هزینه ها هستند و حتی ممکن است آنها را به چالش بکشند ، این شانس را دارند که آنها را از کل هزینه های خود دور کنند. فراموش نکنید که حتی هزینه های بسته شدن قانونی نیز قابل مذاکره است. شما هرگز نمی دانید مگر اینکه سعی کنید.

مرحله 5: انجام یک بازرسی از خانه

در حالی که بسیاری استدلال می کنند که یک بازرسی در خانه لازم نیست ، من التماس می کنم که متفاوت باشد. در حقیقت ، من معتقدم که انجام یک بازرسی کامل در منزل برای بستن یک معامله املاک و مستغلات کاملاً جدایی ناپذیر است. فقط یک سؤال وجود دارد که شما واقعاً باید هنگام تصمیم گیری در مورد استخدام یک بازرس ، از خود بپرسید: چرا شما نمی خواهید؟هزینه حداقل است و یک بازرسی در خانه می تواند شما را از یک مشکل در جاده نجات دهد. هر مشکلی که در طول بازرسی کشف نشده باشد ، این امکان را به شما می دهد تا از معامله خارج شوید ، یا حداقل از فروشنده بخواهید قبل از انجام معامله ، مشکلات را اصلاح کند (تا زمانی که پیشنهاد خرید شما شامل یک شرط حمایت از خانه باشد).

مرحله ششم: مذاکرات بعدی را در نظر بگیرید

در این مرحله ، شما ممکن است متوجه شده باشید که بسته شدن معاملات املاک و مستغلات به همان اندازه که با دیدن آن تا آخر انجام می شود ، ارتباطی با محافظت از خود دارد. و شما نمی توانید درست تر باشید ؛بستن معامله باید همزمان با اقدامات ایمنی قابل توجه باشد. با این حال ، فراموش نکنیم که چرا در وهله اول آنجا هستید: برای انجام معامله. با توجه به این نکته ، همه کارهایی را که تا این لحظه انجام داده اید ارزیابی کنید و تعیین کنید که آیا قیمت اصلی پیشنهاد شما نیاز به تغییر قیمت دارد یا خیر. در صورت بازگشت بازرسی با برخی از عوارض درخشان یا برخی از شرایط پیش بینی نشده ، سرهای زشت خود را پرورش داده است ، ممکن است شما زمینه را برای مذاکره در مورد معامله بهتر از طرف خود داشته باشید.

مرحله 7: شرایط احتمالی را حذف کنید

هر سرمایه گذار خوب املاک و مستغلات می داند که یک پیشنهاد عالی بدون احتمالی کامل نیست. بندها در قراردادی که به شما امکان می دهد در این صورت از معامله خارج شوید ، چیزی خراب است. همچنین شایان ذکر است که تا این لحظه باید از هرگونه شرایط احتمالی مراقبت می کرد. در حالی که این خوب و خوب است ، بیشتر موارد احتمالی هنگام برآورده شدن باید از بین بروند. به عبارت دیگر ، شما باید شرایط احتمالی (به صورت کتبی) را تا یک تاریخ خاص حذف کنید ، که به طور معمول در پیشنهاد خرید مشخص می شود.

مرحله 8: پیاده روی نهایی

هیچ معامله ای را نباید بدون انجام یک راهپیمایی نهایی به میز اختتامیه انجام داد. در این مرحله ، بیشتر چیزها باید در جای خود قرار بگیرند و تمام آنچه لازم است ، راهپیمایی نهایی این ملک است تا اطمینان حاصل شود که در شرایطی که به شما وعده داده شده است. حتماً تأیید کنید که هیچ خسارت دیگری رخ نداده است یا رفع آن به اصلاحات رسیده است.

مرحله 9: مقالات را امضا کنید

باید ناگفته نماند ، اما مهمترین گام در بسته شدن معاملات املاک و مستغلات ، امضای مدارک مناسب است. هنگامی که همه چیز در جای خود قرار گرفت ، احساس راحتی کنید تا ثبت نام کنید. و به من اعتماد کن ، مستندات زیادی وجود خواهد داشت. خیلی بیشتر از آنچه اکثر مردم پیش بینی می کنند (به بالا 100 صفحه غیر معمول نیست). شایان ذکر است که حجم کامل امضاهای مورد نیاز ، به هیچ وجه نباید شما را وادار به عجله در این فرایند مهم کند. من اکیداً توصیه می کنم که هر صفحه را با دقت بخوانید و از امضای خودداری کنید تا زمانی که دقیقاً بدانید با چه چیزی موافق هستید (مخصوصاً چاپ خوب).

چه مدت طول می کشد برای بسته شدن املاک و مستغلات؟

نمی توان دست کم گرفت: روند بسته شدن املاک و مستغلات می تواند مرعوب شود ، اما این تنها به این دلیل است که همه مراحل بعدی مهم است. هر کار و تصمیم وزن زیادی دارد و هیچ کس نباید عجله شود. گفته می شود ، این روند می تواند مدتی طول بکشد. با هر مرحله که دارای پیامدهای بزرگی است ، هیچ دلیلی برای عجله وجود ندارد ، که این سؤال را ایجاد می کند: چه مدت طول می کشد برای بسته شدن املاک و مستغلات؟

برای عادلانه بودن ، بسته شدن معامله املاک و مستغلات تا زمانی که هر طرف به آن احتیاج داشته باشد طول خواهد کشید. بسته شدن نباید عجله شود ، به این معنی که جدول زمانی تا کندترین حرکت در هر دو طرف معامله است. دو حزب باتجربه به احتمال زیاد سریعتر از خریداران و فروشندگان با تجربه کمتر ، معامله را بسته اند. گفته می شود ، جدول زمانی وجود دارد که یک جدول زمانی را خاموش می کند. به عنوان مثال ، یک برنامه وام مسکن معمولاً 30 تا 45 روز طول می کشد تا ارسال شود. هیچ بسته شدن بدون برنامه اتفاق نخواهد افتاد ، بنابراین روند درخواست انتظارات را تعیین می کند. با این حال ، هنگامی که هر یک از طرفین در جدول اختتامیه قرار دارند ، کاملاً ممکن است در طی یک ساعت یک معامله بسته شود. باز هم ، تجربه بازی می شود. در حالی که برخی از احزاب سریعتر بسته می شوند ، صحبت کردن در جدول بسته شدن نیز می تواند چندین ساعت طول بکشد.

پویایی در حال تعطیل شدن املاک و مستغلات

مانند هر چیز دیگری در دنیای املاک و مستغلات ، فریم های زمانی بسته شده دائما در حال تغییر هستند. به دلیل عوامل مکرر مانند فصل و اینکه بازار چقدر شلوغ است ، نوسانات منظم وجود دارد. سپس ، حتی عوامل بزرگتری نیز وجود دارد که می توانند بازی کنند. این موارد می تواند شامل نرخ بهره عمده و تغییر جهت بازار یا حتی مقررات جدید باشد.

در حالی که به نظر می رسد فروشندگان و نمایندگان آنها انگیزه بیشتری برای بستن سریعتر دارند ، بسیاری از صاحبان خانه ممکن است زمان بسته شدن طولانی تر را تجربه کنند. حتی انجمن ملی ملکی معتقد است که زمان پایانی باید تمدید شود.

چه چیزی می تواند بسته شدن املاک و مستغلات شما را کند کند؟

طیف گسترده ای از عوامل وجود دارد که به طور بالقوه می تواند زمان بسته شدن شما را تحت تأثیر قرار دهد:

شروع اولیه را شروع کنید و همانطور که می توانید بسیاری از این موضوعات را برای ساده تر کردن بسته شدن املاک و مستغلات خود مقدم کنید. به عنوان مثال ، روابط را با طرفهای مختلف درگیر ایجاد کنید تا اطمینان حاصل کنید که بهترین علایق شما را در ذهن داشته باشید. یک راه خوب برای انجام این کار ، پاسخ دادن به همه ارتباطات به موقع و حفظ روابط مثبت با همه افراد درگیر است.

چگونه می توان بسته شدن املاک و مستغلات خود را سرعت بخشید

شماره یک کاری که می توانید برای سرعت بخشیدن به روند بسته شدن انجام دهید ، آماده سازی برای هر مرحله از فرآیند است. گفته می شود ، اقدامات دیگری وجود دارد که می توانید در جهت بسته شدن کارآمد انجام دهید. این شامل:

چگونه می توان خود را در تعطیلی متوقف شده محافظت کرد

تعطیلی متوقف می شود ، اما می توانید با نیاز به فروشندگان و نمایندگان آنها ، به صورت سپرده های بزرگتر ، احتمال آنها را محدود کنید. هرچه بسته شدن شما بیشتر باشد ، سپرده یک فروشنده ممکن است برای مذاکره بیشتر باشد. در برخی موارد ، فروشندگان ممکن است مایل به ارائه یک پسوند باشند اما این می تواند به بودجه اضافی نیاز داشته باشد.

برعکس این مورد برای خریداران است. هرچه پول کمتری داشته باشید ، در معرض خطر کمتری خواهید داشت. در صورت لزوم ، سپرده را به چندین قسمت و در نقاط عطف اصلی تقسیم کنید. مثلا؛سپرده دوم پس از بازرسی ، و یک سوم پس از عنوان ، ارزیابی و تعهدات وام وارد می شود. چه کسی با آنها واریز می کنید تغییر ایجاد می کند. مهمانی را انتخاب کنید که به احتمال زیاد در کنار شما باشد ، یا اینکه حداقل واقعاً مستقل و بی طرفانه باشد.

هزینه های مشترک بسته شدن املاک و مستغلات

بسته شدن در معاملات املاک و مستغلات با هزینه های اضافی تکمیل خواهد شد. با این حال ، به جای اینکه همه آنها را زیر یک چتر جمع کنیم ، نگاهی به بسیاری از هزینه های بسته شدن می اندازیم که انتظار می رود در یک بسته شدن املاک و مستغلات پیش برود:

هزینه مبدا وام

هزینه های نماینده املاک و مستغلات

بیمه وام مسکن خصوصی (PMI)

ضبط هزینه و مالیات

پس از بستن معامله املاک و مستغلات چه کاری باید انجام شود

اولین کاری که باید پس از بسته شدن معامله انجام دهید این است که اطمینان حاصل کنید که از سرمایه گذاری خود محافظت می کنید. در روز بسته شدن ، حتماً ملک را بیمه کنید. اگر از بودجه وام دهنده استفاده می کنید ، مجبور خواهید بود. با این حال ، شما باید برای اطمینان از املاک بلافاصله پس از امضای مدارک ، حتی اگر به صورت نقدی پرداخت می کنید ، اقدامات لازم را انجام دهید. علاوه بر این ، شما می خواهید خود ملک را تأمین کنید. با تغییر قفل ها و قرار دادن تخته سه لا روی هر پنجره شکسته شروع کنید. در مرحله بعد ، یک قفل قفل را روی هر زیرزمین یا درهای گاراژ قرار دهید. با انجام اقدامات فوق ، می توانید خود را از هرگونه مسئله احتمالی محافظت کنید.

در حالت ایده آل ، شما در حال نزدیک شدن به این ملک ، چند پروژه بهسازی خانه خواهید داشت. اگر اینطور نیست ، اکنون زمان خوبی برای ارزیابی کارهایی است که باید انجام دهید ، چه کسی این کار را انجام می دهد و برای چه مقدار. از شبکه خود برای پیمانکاران قابل اعتماد بخواهید یا با یکی از مخاطبین موجود خود کار کنید. برنامه ریزی را برنامه ریزی کرده و برنامه های خود را برای ملک مرور کنید. در مورد انتظارات خود از پروژه و جدول زمانی ایده آل خود واضح باشید. به یاد داشته باشید ، این خاصیت شماست. لازم نیست با اولین پیمانکار که با او صحبت می کنید کار کنید. درعوض ، برای پیدا کردن شخصی که به آن اعتماد دارید ، وقت بگذارید تا کار را انجام دهید. با برنامه مناسب ، توانبخشی و فروش یک ملک باید آسان باشد. با این حال ، پس از فروش ملک ، شما هنوز تمام نشده اید. حتی بعد از اینکه سود خود را کسب کردید ، کارهای زیادی باید انجام شود.

برای اطمینان از اینکه معامله بعدی شما به همان اندازه انجام می شود ، باید نتایج خود را پیگیری کنید. رفتن از معامله به معامله یا برنامه بازاریابی به برنامه بازاریابی می تواند منجر به یک چرخه مداوم شود و هیچ پیشرفت واقعی داشته باشد. حتی اگر ممکن است دیدگاه های خود را در مورد خاصیت دیگری داشته باشید ، فرایندی را که دنبال کرده اید برای بستن این معامله بنویسید. از قیمت خرید ، جدول زمانی بسته شدن ، سود و موارد دیگر یادداشت کنید. این نه تنها می تواند به شما نشان دهد که در کجا می توانید در هزینه خود صرفه جویی کنید و تجارت آینده خود را متمرکز کنید ، بلکه می توانید از این نیز برای به دست آوردن مخاطبین جدید نیز استفاده کنید.

آخرین مرحله ای که باید پس از بسته شدن معامله انجام دهید ، اضافه کردن ملک تمام شده به سبد املاک و مستغلات خود است. اگر در حال حاضر نیستید ، باید عادت داشته باشید که برای هر معامله ای که در آن شرکت می کنید به نمونه کارها خود اضافه کنید. سیستمی را پیدا کنید که برای شما کار کند و به یاد داشته باشید که سازمان یافته بمانید. این اطلاعات می تواند توسط هر شرکای پول خصوصی آینده ، سرمایه گذاری نامزدهای شریک و هر کسی که سعی در کار با آنها دارید استفاده شود. هرچه اطلاعات دقیق تری بتوانید به آنها ارائه دهید ، بهتر می توانند حس نحوه عملکرد شما و آنچه را که به جدول می آورید ، بدست آورند.

خلاصه

پس از امضای همه مقالات و همه چیز از بین می رود ، شما صاحب افتخار یک ملک جدید خواهید بود. در حالی که بسته شدن معاملات املاک و مستغلات ممکن است مانند یک روند طولانی به نظر برسد ، می توانم به شما اطمینان دهم که همه این مراحل برای محافظت شما در آنجا هستند. مشاوره من را انجام دهید: این مراحل را دنبال کنید ، همانطور که در آنجا هستند تا به شما کمک کنند. سپس ، و تنها در این صورت ، شما قادر خواهید بود سیستمی را برای بسته شدن های خود ایجاد کنید ، که باید شما را قادر به موفقیت در عادت کند.

آماده استفاده از فرصت های فعلی در بازار املاک و مستغلات هستید؟

شاید شما سرمایه زیادی داشته باشید ، یک شبکه گسترده املاک و مستغلات یا مهارت های ساختمانی عالی - اما هنوز مطمئن نیستید که چگونه معاملات فرصت طلب را پیدا کنید. کلاس جدید املاک و مستغلات آنلاین ما ، که به میزبانی متخصص سرمایه گذار متخصص از مریل برگزار می شود ، می تواند به شما در یادگیری نحوه دستیابی به بهترین ویژگی ها و یافتن موفقیت در املاک و مستغلات کمک کند.

برای وبینار املاک و مستغلات رایگان ما ثبت نام کنید و یاد بگیرید که چگونه می توانید در بازار املاک و مستغلات امروز سرمایه گذاری کنید!